楼层、朝向能侃下多少钱

通常开发商给出的报价只是一种起价或者平价，由于地产这种不动产的特殊性，每一套房屋都会因户型、楼层、朝向、结构等差异而表现出不同的成交价。在进行购房洽谈时，面对的都是训练有素的销售人员，除了要掌握一定的谈判技巧外，提前知晓不同楼层、朝向等因素所引起的可能差价底细，将会使您在谈判中知己知彼，处于主动地位。

从楼层、朝向（景观）、结构（多层、高层）及离电梯远近等方面能侃下多少钱呢？按有关规定，房屋差价增减系数为：底层98％，顶层96％，二层100％，其它层次102％；房屋朝向增减系数为朝南向102％，朝东向100％，朝西向95％，朝北向92％。从目前北京市的情况来看，各个住宅楼盘的折扣系数各不相同。最近中房指数市调队对北京典型住宅价格指数十三个样本项目的调查表明，楼层的可能差价一般在每平方米50元—100元，朝向（景观）的可能差价一般在每平方米50—400元，而建筑结构的不同（多层、高层）也会带来每平方米近500元的差价。另外个别楼盘中电梯的远近也能成为购房者侃价的一个因素，如离电梯近虽然方便出入，却可能受到噪音的影响，而离电梯远在享受清静的同时也少了一些方便，这就看购房者的偏好了。■住周刊·杨

北京市部分项目不同楼层、景观等方面差价表

项目名称楼层朝向（景观）

现代城一般房价的0．7％综合12％，东西2％，南北12％

中海雅园平均50元最高可达900元

冠城北园一般房价的1％ 一般房价的1—3％

水清木华园板楼约100元，塔 60元楼约40元

恒松园100—200元40元左右

万泉新新家园第一、第二层比其户户朝阳它楼层低150—400元

京通新城100元左右 50—100元